公寓(美式英文:apartment,英式英文:flat,澳大利亚英文:unit)為集合式住宅的一種,是城市的特有現象。具体来说,公寓是在建筑物中自成一体的住宅单元(英语:Housing unit),通常会占据建筑物的特定一层。公寓的住房产权各不相同,它可以是大规模的公營住宅,又可以是法律上的公寓大厦(包含多個公寓單位的大楼)内的业主自营(例如公寓楼共有制度(英语:Commonhold)),也可以是从私人房东处租赁的租户(参见租約)。
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在古羅馬時代已經有因蘇拉供平民階級居住。
公寓在華人社會最早出現在上海的弄堂或華南的唐樓。隨著城市化,在香港、中國大陸或新加坡等地,在國家政策積極運作下,興建以公屋、經濟適用房及組屋等名稱的公寓式集合式住宅。另外,包含上述地區及臺灣的華人地區,今亦有大量私人投資的公寓建築,這些因素都讓公寓於這些地區成為城市居民主要的居住形式。據統計,臺灣百分之七十五的人口居住於以公寓為主的集合式住宅。
在中國大陸稱為單元楼或居民楼,香港稱為單位,指的是一種生活設施齊備,但只占建築一部分的居住形態。公寓可能戶主自行購買的,或者自業主租入的。
在中国大陆,所有物业管理依据国务院公布的《物业管理条例》进行管理。新建公寓在住户达到一定数目选出业主委员会。由业主委员会委托物业公司进行管理和维护。
在北美,公寓(Apartment)和公寓大廈(Condominium)的區別並不在於房屋類型,而是在於產權,公寓往往是由一個專門的機構或者公司擁有產權,然後將每一戶單獨出租,而不單獨售賣;公寓大廈則每一戶都是由不同的個人或者集體擁有產權。從房屋類型上來說,兩者可以任意轉換,但實際上由於產權的原因會略顯複雜。
维基文库中的相关原始文献:公寓大廈管理條例 |
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