모기지 론

법률적 관점에서 모기지(영어: mortgage)는 금융 거래에서 부동산을 담보로 하는 경우 그 부동산에 설정되는 저당권 또는 그 저당권을 나타내는 증서를 말하며, 모기지 론(주택저당대출, 영어: mortgage loan)은 그러한 저당증권을 발행하여 장기주택자금을 대출해주는 제도를 가리키는 말이다. 그러나 일상적으로는 '모기지 론'을 간단히 '모기지'로 쓰는 경우가 많다. 대한민국에서는 한국주택금융공사가 운용한다.

매수금저당제도란 주거용 주택 구입을 위해 현금 대신 사용한 모기지론을 말한다. 일반적 모기지는 대출기관에서 돈을 빌려주는 대신 저당권을 설정하는데 동산 구입용 모기지는 매도인이 매수인의 매매대금과 대출여력 부족 등의 이유로 자신이 매매하는 자산에 저당권을 설정하는 것이다. 동산 구입용 모기지는 신용등급이 나빠서 은행에서 대출을 못받는 사람들이 이용하며 이자율이 높다. 동산 구입 모기지는 등기된 경우, 다른 선등기된 다른 종류의 모기지보다 우선순위에 있다.

미국

미국의 모기지 산업은 주요 금융 부문이다. 연방 정부는 모기지 대출과 건설을 촉진하고 주택 소유를 장려하기 위해 정부가 후원하는 여러 프로그램 또는 조직을 만들었다. 이러한 프로그램에는 정부 전국 모기지 협회, 연방 전국 모기지 협회 및 연방 주택 대출 모기지 공사가 포함된다.

미국에서 슈퍼 점보 모기지는 연방 주택 금융 기관의 컨포밍 대출 한도를 훨씬 초과하는 대출이다.

영국

영국의 모기지 산업은 전통적으로 건물 협회가 주도해 왔지만, 1970년대 이후 신규 모기지 시장에서 건물 협회가 차지하는 비중은 크게 감소했다. 1977년과 1987년 사이에 이 비율은 96%에서 66%로 감소한 반면, 은행 및 기타 기관의 비율은 3%에서 36%로 증가했다. 현재 영국에는 주택 구매자에게 모기지를 제공하는 200개 이상의 대형 개별 금융 기관이 있다.

캐나다

캐나다에서는 캐나다 모기지 주택 공사 (CMHC)는 캐나다의 국가 주택 기관으로 캐나다인에게 모기지 보험, 모기지 담보 증권, 주택 정책 및 프로그램, 주택 연구를 제공한다. 캐나다에서는 캐나다 모기지 주택 공사 (CMHC)는 캐나다의 국가 주택 기관이다.

캐나다에서 가장 일반적인 모기지는 5 년 고정 금리 폐쇄 형 모기지이며, 가장 일반적인 유형이 30 년 고정 금리 개방형 모기지 인 미국과 달리.

• 서브프라임 모기지 사태