九龍灣國際展貿中心: 香港展覽及會議舉辦場地

Kowloonbay International Trade & Exhibition Centre 九龍灣國際展貿中心
遠眺九龍灣國際展貿中心
概要
類型	商場、展覽館
用途	展覽館、辦公室、商場
地址	香港九龍九龍灣展貿徑1號
坐标	22°19′26″N 114°12′14″E / 22.3239°N 114.204°E / 22.3239; 114.204
竣工日	1995年
所有者	億京發展、資本策略
技术细节
建筑面积	163,702平方米
层数	17層
设计与建造
开发商	合和實業有限公司、長江實業有限公司
其他信息
设施	商場、食肆、戲院
网站
九龍灣國際展貿中心
地圖

114°12′13″E / 22.3238885°N 114.203725°E / 22.3238885; 114.203725

九龍灣國際展貿中心位於工業區西垂，鄰近啟德發展區，目前交通不甚發達，不過有穿梭巴士往返中心正門和港鐵九龍灣站，車程約5至10分鐘。亦可經機電工程署總部大樓步行啟成街及沐安街往返啟德站。

2006年合和實業宣佈翻新國際展貿中心的商場部分，並將之命名為EMax。2019年胡應湘家族私有化合和實業，被指是為了省卻上市公司出售資產步驟（包括九展）而準備，並在市場放盤。 2023年3月17日經城規會審議後，決定在有附帶條件下批准重建方案。

1987年11月環球股災後，合和實業與長江實業以4.7億港元聯手從拍賣場上奪得所處地皮，作為工業展覽館，雙方各佔一半權益。按可建樓面177萬方呎計，當時樓面呎價才365港元。到1991年1月初，合和以每股3.3港元發行超過1.6億股，以價值逾5.28億港元的股份購入長實手上的九展權益。九展最終由合和獨力完成發展，其後租戶以陳列辦公室和活動場地為主。

2000年中心地下開設九龍灣名車城，面積達24萬平方呎。2003年3月，信德集團旗下高級會所「大中華會」關閉。2003年11月，時代生活集團投資3000萬港元，與合和實業興建會所「君豪會」，佔地21萬呎，設施包括餐廳、泳池、球場和會議室等，租約為10年。君豪會於2004年1月開業。

到了2004年12月，國際展貿中心27萬呎樓面獲亞太展貿集團有限公司承租，租期為一年。租出的樓面包括國際展貿中心地下、2樓、4樓及6樓部分樓面，合共27萬平方呎；亞太展貿將重新包裝，以「香港‧中國商品城」為名，為內地廠商舉行商品展覽會，展期由2005年3月開始，為期一年。2005年，合和實業向政府補地價逾2億元，將部份樓面改作零售及寫字樓。

2006年7月合和實業計劃斥資4億港元，分2期將60萬平方呎的九展展覽場地轉型至商場及室內消閑娛樂場所。同年10月，將商場部份命名為EMax。EMax所涉及的層面，包括B3、B1、地下至6樓，共8層，樓面面積共90萬呎，工程將分兩期完成，預計由地下至6樓的主要部份於2007年中開幕，新建的多用途及娛樂展覽場館則於07年第三季落成。

EMax改建後，B1及B3約25萬呎樓面為名車城，3樓至9樓會「打通」部分面積成為中庭，地下至4樓則闢三個主題區域（娛樂潮流區、動感生活區及消閒飲食區），商場5、6樓約20萬呎樓面則為「家居博覽館」，8樓將會改建成為娛樂消閑用途，而7樓以上為寫字樓用途。倘招租情況理想，不排除考慮將7樓以上寫字樓改為商場。除了新設施外，EMax更會提升原有的會議展覽及宴會設施，並加建一座樓高4層、設有高低座、可容納3,500人的多用途娛樂及展覽館。

國際展貿中心在2007年翻新後，整體人流顯著上升。現時國際展貿中心主要大型寫字樓租客有Puma、SmarTone-Vodafone、林麥集團有限公司等。另一方面，為了加強寫字樓的保安系統，令租客出入更安心，國際展貿中心引入「八達通升降機智能系統」。

2011年初，易名為九龍灣國際展貿中心。

2013年7月，九龍灣國際展貿中心將場內保齡球場改建成提供9間戲院合共1,200個座位的戲院，設有3間貴賓影院，並提供專業餐飲及貴賓廳服務。戲院名為「星影匯」（The Metroplex），於2014年2月14日開幕。

2014年5月，位於商場5樓至6樓佔地20多萬平方呎的家居博覽館將於7月底租約期滿遷出，不再作零售商場；新租戶則為醫院管理局，作日後醫院後勤部隊使用。而12樓其中約5萬平方呎的半層樓面，獲政府產業署租用，呎租約21元。現時九展共有逾30萬平方呎樓面，由政府部門及公營機構使用。

2017年6月，九展中心寫字樓及零售部分之樓面面積，現分別為約750,000平方呎及760,000平方呎。政府仍為九展中心寫字樓的主要租戶，租用樓面面積約212,000平方呎，佔九展中心寫字樓之總樓面面積28%（於一個政府租戶部門在2017年第四季度前部分遷出後）。

2017年第四季度，合和實業與ViuTV簽訂一份九展中心新租約，租賃總面積約70,000平方呎。其中33,400平方呎為寫字樓空間，用於設立總部36,100平方呎為E-Max區域，用於在地下層成立一個影視製作工作室。

截至2018年9月30日，香港政府仍為九展中心寫字樓的主要租戶，租用樓面面積約271,000平方呎，佔九展中心寫字樓總樓面面積之36%，當中包括選舉事務處及勞工處。

2021年6月11日，億京發展合組的財團向合和提出，以105億元收購九展，平均每呎作價約5,900元。億京集團主席余卓兒接受媒體訪問時證實落實收購九展，計劃重建成地標甲級商廈，放棄改建成住宅項目，總投資額約200億元。目前未擬申請更改地積比率，即維持現有約177萬呎面積。交易完成後的2022年3月，億京夥拍資本策略向城規會申請重建九展為3幢甲級商廈及工業展覽館。2023年3月，有關重建獲城市規劃委員會通過。

九龍灣國際展貿中心附設多個會議及展覽場地，更設多間中西餐廳、商務中心及提供750個車位之停車場。

展貿廳

以圓形設計之多用途展貿廳位於3樓及6樓，每個展貿廳可容納1,000至1,600人，可舉行最多80個標準展位的展覽會或80至100席宴會。位於3樓的The Glass Pavilion更以全玻璃天幕設計。

會議中心

位於6樓，共設11個會議室，用以舉辦不同規模之展覽會、展銷會、會議及其他商務活動。

E-Max

E-Max為九龍灣國際展貿中心的商業部分，除提供飲食、零售、休閑服務，還設有兩個重要的中小型規模的演出場地匯星（Star Hall）及Music Zone@E-MAX。

匯星（Star Hall）

「匯星」（Star Hall）為本地罕有的娛樂及活動舉辦場地，佔地3萬平方呎，可容納3,600名觀眾，或筵開達160席。場地設計靈活實用，配合場館無柱式設計及高達50呎的樓底、先進的燈光及音響配套設備，適合舉辦各類本地及國際性活動。不少初出道或年資較淺歌手往往選擇在此舉行其首次演唱會。

Music Zone@E-MAX

全港首個以Live House為概念的音樂表演場地，可容納400至600名觀衆，是本地及外地獨立音樂及小衆音樂類型表演的主要場地之一，於2012年7月28日正式啟用，揭幕演出為許志安「學愛」演唱會，12年來舉辦超過700場音樂會，配合九展重建計劃，Music Zone在2024年3月31日舉行「FAREWELL MUSICZONE」音樂會後，於2024年4月1日閉館。

寫字樓

位於6至13樓，辦公室面積由600平方呎至全層100,000平方呎不等。

國際展貿中心的國際高爾夫遊艇會九龍灣會所在1997年11月開業，同一時間才向城市規劃委員會申請，把展貿中心14樓改變用途，結果1998年中獲批准。但公司一直沒有與地政總署接觸，地政總署主動和該公司聯絡，亦沒回應，該公司在3樓及13樓租用的部分單位，於1999年5月被發現亦未經批准就改作會所用途。

到了2001年6月，合和實業申請保留122,000多方呎的樓面作展貿用途，其餘樓面則改為綜合娛樂中心，當中有私人會所商場、寫字樓及酒樓食肆等場所。此外，還希望把原本為「其他指定用途，展貿、工業或貨倉用途的地皮」，改為商業用途。城規會通過將國際展貿中心改為綜合娛樂中心，令中心發展彈性大升，為日後發展商場EMax鋪路。

2020年8月末，政府推行「全民檢測」計劃，在141個地方設社區檢測中心。其中商場3樓的展覽廳「匯星Star Hall」也被用作檢測中心。有商戶表示從未收到商場方面通知，擔心會影響生意，也不滿政府及商場從未諮詢及通知商戶。而顧客表示商場是人流多的地方，加上該處也有辦公室，表示不會在檢測中心運作期間到訪該處，也認為該處並不適合作檢測中心。

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• 九龍灣國際展貿中心官方網址（页面存档备份，存于互联网档案馆）
• EMAX（页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 翻新後的香港國際展貿中心外貌